שורת הרווח
מנגנון הקרן מאפשר לחבר בין הזכויות המותנות לבין כלכלת הפרויקט: זכויות בנייה נוספות וחישוב רווח יזמי ברף העליון, בכפוף להקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח.
למי זה מתאים
מנגנון אחד, נקודת מבט מותאמת לכל שותף בדרך
קרן תחזוקה ארוכת טווח מחברת בין יזמים, בעלי דירות, רשויות וגורמי מקצוע — גם בפרויקטים של בניינים בני 10 קומות ומעלה, ולא רק במגדלים גבוהים. בחרו את נקודת המבט הרלוונטית לכם.
יותר ערך לפרויקט, פחות טיפול שוטף
הופכים את דרישת הקרן ליתרון כלכלי ותכנוני לפרויקט
רקיע מרכזת עבור היזם את הקמת הקרן ואת הפעולות הנדרשות לאורך התכנון והביצוע, כדי לממש את הערך העסקי ולהעביר את הטיפול בתחזוקה ארוכת הטווח לגוף מקצועי.
יתרון תכנוני ושיווקי
היערכות מוקדמת למגמת הרגולציה מסייעת לקדם שיח יעיל מול מוסדות התכנון והרשויות, ומעניקה לדירות יתרון שיווקי ברור: מנגנון ממומן שנועד לשמור על מערכות הבניין לאורך שנים.
שקט עסקי ליזם
רקיע מתכללת את התכנון, ההסכמים, הנאמנות, ההפקדות והאישורים הנדרשים להקמת הקרן. לאחר האכלוס היא ממשיכה לנהל את המנגנון והתחזוקה ארוכת הטווח, ללא מעורבות שוטפת של היזם.
הערך לפרויקט
- מימוש זכויות מותנות ושיפור פוטנציאל הרווחיות
- התאמה מראש לרגולציה ולדרישות תכנון מתגבשות
- יתרון שיווקי לדירות באמצעות פתרון תחזוקה ממומן
- כתובת מקצועית אחת שמצמצמת חיכוך מול הרשויות
רקיע מטפלת מקצה לקצה
- בחינת הזכויות, רווחיות הפרויקט ודרישות התכנית
- תכנון הקרן והטמעת המנגנון במסמכי הפרויקט
- הקמת הקרן בנאמנות ותכלול ההפקדות והאישורים
- ניהול הקרן והתחזוקה לאחר האכלוס, ללא מעורבות היזם
רוצים לבדוק כמה ערך הקרן יכולה להוסיף לפרויקט?
נבחן את הזכויות המותנות, דרישות התכנון והמסלול להקמת מנגנון מלא עם רקיע.